Înlocuitorul programelor Prima Casă, respectiv Noua Casă vine cu cerințe mai relaxate pentru selecția beneficiarilor, credite mai mari și un avans diferențiat, în funcție de locuința cumpărată.
Destinat inclusiv celor care dețin deja o locuință
Interesant de știut este că de acest
program pot beneficia atât cei care la data solicitării creditului, fie nu
deţin în proprietate exclusivă, sau împreună cu soţul ori soţia, nicio
locuinţă, cât și cei care deţin în proprietate exclusivă, sau împreună cu soţul
ori soția, cel mult o locuință, dobândită prin orice alt mod decât prin
Programul Prima Casă, în suprafață utilă mai mică de 50 mp.
Aici s-ar încadra, de exemplu, o
familie care a moștenit o garsonieră.
Ce tipuri de locuinţe pot fi cumpărate prin programul Noua
Casă
Ministerul de Finanţe a stabilit în
cadrul programului Noua Casă două plafoane de garantare, unul la finanţări de
70.000 euro şi unul pentru 140.000 euro, cu avansuri minime diferite pentru
client, precum şi categoriile de locuinţe care pot fi cumpărate prin program,
în funcţie de vechimea acestora.
Astfel, persoanele care apelează la creditul Noua Casă pot achiziţiona următoarele categorii de locuinţe:
a) locuinţe noi, destinate
achiziţionării, inclusiv cele construite prin programele derulate de Agenţia
Naţională pentru Locuinţe (ANL), pentru care documentele de recepţie la
terminarea lucrărilor de construcţii noi s-au semnat cu cel mult 5 ani înainte
de data solicitării creditului garantat;
b) locuinţe consolidate, destinate
achiziţionării, pentru care documentele de recepţie la terminarea lucrărilor de
intervenţie în vederea consolidării şi/sau reducerii riscului seismic s-au semnat
cu cel mult 5 ani înainte de data solicitării creditului garantat, inclusiv
cele construite prin programele derulate de ANL;
c) alte categorii de locuinţe,
recepţionate la terminarea lucrărilor de construcţii noi sau de intervenţie în
vederea consolidării şi/sau reducerii riscului seismic, după caz, cu mai mult
de 5 ani înainte de data solicitării creditului garantat, destinate
achiziţionării, inclusiv cele construite prin programele derulate de ANL, care
nu îndeplinesc condiţiile pentru a fi încadrate în categoriile prevăzute la
lit. a) şi b).
Avans de 5%, respectiv 15%
Avansul va fi diferențiat, în
funcție de tipul de locuință pentru care optează cumpărătorul, astfel:
· minimum 15% din prețul de achiziție pentru locuințele noi/consolidate
· minimum 5% din prețul de achiziție pentru celelalte categorii de locuințe.
Pentru apartamentele vechi, creditul
maxim garantat de stat este crescut de la 57.000 de euro la 70.000 de euro, iar
procentul de garantare este crescut de la 40% la 50%, în timp ce avansul minim
este menținut la 5%.
Totodată, la un avans de 15%,
valoarea de achiziție pentru o locuință nouă ajunge la circa 165.000 de euro,
în timp ce la un avans de 5% valoare de achiziție pentru o locuință mai veche
de 5 ani este de circa 73.600 de euro.
Nu există o limită a valorii maxime
de achiziție pentru cele două tipuri de garanții, dar beneficiarii trebuie să
aducă un avans suplimentar dacă depășesc valoarea maximă a creditului
prevăzută.
Creșterea plafonului de garantare ar
putea duce la creșterea prețurilor apartamentelor, mai ales în cazul imobilelor
vechi, unde avansul rămâne la 5% și nu este nevoie de economii semnificative
din partea viitorilor debitori.